Unterhaltsreinigung

Was Unterhaltsreinigung genau umfasst

Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Reinigung eines Gebäudes nach einem festgelegten Plan. Sie unterscheidet sich damit von der Grundreinigung, die einmalig und in die Tiefe geht. Die Unterhaltsreinigung hält den erreichten Zustand — Tag für Tag, Woche für Woche.

In einem typischen Leistungsverzeichnis stehen:

• Bodenflächen — Saugen, Wischen oder maschinelle Reinigung, je nach Belag
• Sanitärbereiche — WC, Waschbecken, Armaturen, Spiegel, Nachfüllen der Verbrauchsmaterialien
• Verkehrsflächen — Gänge, Stiegen, Aufzüge, Eingangsbereiche
• Arbeitsplätze — Schreibtischflächen (soweit freigeräumt), Telefone, Türgriffe
• Küchen und Teeküchen — Arbeitsflächen, Spüle, Außenflächen der Geräte
• Abfallentsorgung — Leeren der Behälter, Beutelwechsel, Trennung nach Ihrem System
• Glasflächen im Innenbereich — Türen, Trennwände, Vitrinen

Nicht jede Position muss bei jedem Einsatz erledigt werden. Ein sinnvolles Leistungsverzeichnis staffelt: Sanitär und Böden täglich oder mehrmals wöchentlich, Fensterbänke und Heizkörper monatlich, Lampen und hohe Flächen quartalsweise. Diese Staffelung ist der eigentliche Hebel für ein faires Angebot — sie verhindert, dass Sie Leistungen bezahlen, die Sie nicht brauchen.

Für welche Objekte wir in Linz arbeiten

Büro- und Verwaltungsgebäude

Der klassische Fall. Entscheidend ist hier die Reinigungszeit: Wir arbeiten in der Regel vor Dienstbeginn oder nach Feierabend, damit niemand zwischen Wischmopps hindurchgehen muss. Bei Mehrmieterobjekten stimmen wir uns mit der Hausverwaltung über die Allgemeinflächen ab.

Arzt- und Therapiepraxen

Praxen haben besondere Anforderungen: Der Wartebereich ist ein Publikumsraum, Behandlungsräume unterliegen Ihrem Hygieneplan. Wir übernehmen die Unterhaltsreinigung und stimmen ab, welche Flächen in Ihre eigene Zuständigkeit fallen. Wichtig zu wissen: Biotechnologische Reiniger sind keine Desinfektionsmittel. Wo Sie desinfizieren müssen, bleibt das Ihr Verfahren mit Ihren zugelassenen Produkten — wir ersetzen es nicht und behaupten das auch nicht.

Kindergärten und Schulen

Hier zahlt sich unser Ansatz am deutlichsten aus. Kinder verbringen acht Stunden am Tag in diesen Räumen, greifen auf Böden und stecken Hände in den Mund. Unsere Mittel sind pH-neutral, mikroplastikfrei und enthalten keine als giftig oder krebserregend eingestuften Substanzen. Der Geruch nach Reinigung ist neutral, nicht parfümiert.

Produktion und Gewerbe

In Hallen reinigen wir üblicherweise nicht die Produktionsfläche selbst, sondern die Bereiche drumherum: Sozialräume, Umkleiden, Sanitär, Büroteile, Gänge und Stiegen. Bei Schichtbetrieb legen wir die Einsätze in die Übergabezeiten.

Handel und Verkaufsflächen

Verkaufsräume werden vor Ladenöffnung gereinigt. Eingangsbereiche und Kundensanitär brauchen erfahrungsgemäß die höchste Frequenz, weil sie den ersten und den nachhaltigsten Eindruck hinterlassen.

Wohnanlagen und Hausverwaltungen

Stiegenhäuser, Aufzüge, Müllräume, Kellergänge und Waschküchen. Oft sinnvoll in Kombination mit der Hausbetreuung, damit auch Außenanlagen und Winterdienst aus einer Hand kommen.

Wie oft sollte gereinigt werden?

Die häufigste Frage — und die, bei der am meisten Geld falsch ausgegeben wird. Zu selten gereinigt bedeutet sichtbaren Schmutz und beschleunigten Verschleiß der Beläge. Zu häufig bedeutet, dass Sie Leistungen bezahlen, die niemand bemerkt.

Als Orientierung für Linzer Objekte:

• Sanitärbereiche — bei Publikumsverkehr täglich, im reinen Büroumfeld zwei- bis dreimal wöchentlich
• Bodenflächen in Verkehrszonen — täglich bis dreimal wöchentlich, abhängig von Frequenz und Witterung
• Büroräume — meist zwei- bis dreimal wöchentlich ausreichend
• Küchen und Aufenthaltsräume — täglich, wenn dort gegessen wird
• Fensterbänke, Heizkörper, Sockelleisten — monatlich
• Hohe Flächen, Lampen, Lüftungsgitter — quartalsweise
• Innenglas und Trennwände — monatlich bis quartalsweise

Ein Faktor wird regelmäßig unterschätzt: das Wetter. Zwischen November und März schleppen Schuhe Streusplitt, Salz und Nässe ins Gebäude. Wer im Winter dieselbe Frequenz fährt wie im Sommer, hat entweder im Winter zu wenig oder im Sommer zu viel Reinigung eingekauft. Wir schlagen deshalb saisonal unterschiedliche Frequenzen vor, wenn das für Ihr Objekt sinnvoll ist.

Was Unterhaltsreinigung in Linz kostet

Es gibt drei gängige Abrechnungsmodelle, und jedes hat seine Berechtigung:

Pauschale pro Einsatz. Sie wissen genau, was monatlich abgebucht wird. Das funktioniert gut bei gleichbleibenden Objekten mit klar definiertem Leistungsumfang — der häufigste Fall im Büroumfeld.

Quadratmeterpreis. Transparent und gut vergleichbar, üblich ab etwa 200 m². Der Preis pro Quadratmeter sinkt mit wachsender Fläche, weil Anfahrt und Rüstzeit sich auf mehr Fläche verteilen.

Stundensatz. Sinnvoll, wenn der Aufwand schwankt oder Sie flexibel steuern möchten, was in der verfügbaren Zeit erledigt wird.

Realistische Richtwerte für den Raum Linz liegen bei 28 bis 42 Euro pro Stunde beziehungsweise 0,45 bis 0,90 Euro pro Quadratmeter und Einsatz. Die Spanne ist deshalb so breit, weil folgende Faktoren stark durchschlagen:

• Sanitäranzahl — Sanitärreinigung ist der zeitaufwendigste Teil. Zwei WC-Anlagen auf 300 m² sind etwas völlig anderes als eine.
• Belagsart — Ein textiler Belag wird gesaugt, das geht schnell. Naturstein oder strukturiertes Feinsteinzeug brauchen deutlich mehr Zeit.
• Frequenz — Häufigere Reinigung senkt den Preis pro Einsatz, weil weniger Schmutz aufgebaut wird.
• Möblierungsgrad — Ein Großraumbüro mit freien Flächen ist schneller gereinigt als lauter Einzelbüros mit vollgestellten Ecken.
• Zugang und Zeitfenster — Reinigung am Wochenende oder nachts kostet mehr als am frühen Abend.

Vorsicht bei sehr niedrigen Angeboten. Wenn ein Anbieter deutlich unter 25 Euro pro Stunde kalkuliert, lohnt die Frage, wie das bei österreichischen Lohn- und Lohnnebenkosten aufgehen soll. In der Praxis wird das über zu knapp bemessene Zeit gelöst — das Leistungsverzeichnis steht auf dem Papier, ist in der zugeteilten Zeit aber nicht zu schaffen. Sie merken es nach einigen Wochen, wenn die Ecken stehen bleiben.

Wie wir kalkulieren

Wir rechnen nicht mit Pauschalannahmen, sondern messen bei der Begehung. Erfasst werden Flächen nach Belagsart, Anzahl und Größe der Sanitäreinheiten, Anzahl der Abfallbehälter, Länge der Verkehrswege sowie Besonderheiten wie Glastrennwände, Aufzüge oder schwer zugängliche Bereiche.

Daraus ergeben sich Richtzeiten pro Position. Diese Rechnung legen wir offen — Sie sehen im Angebot, mit welchem Zeitansatz wir arbeiten. Das hat einen praktischen Vorteil: Wenn Sie später Leistungen streichen oder ergänzen möchten, ist sofort klar, was das kostet.

Warum wir biotechnologisch reinigen

Konventionelle Reiniger lösen Schmutz und werden weggewischt. Was in Fugen, Abflüssen und Poren zurückbleibt, bleibt liegen — und ist die Nahrungsgrundlage für die Bakterien, die Gerüche verursachen. Deshalb riechen manche Sanitäranlagen zwei Tage nach der Reinigung wieder unangenehm, obwohl sie sauber aussehen.

Biotechnologische Reiniger arbeiten mit zwei Komponenten. Enzyme spalten organische Verschmutzungen auf. Mikroorganismen verwerten die entstandenen Bruchstücke anschließend weiter — auch dort, wo kein Tuch hinkommt. Dieser Abbau läuft nach dem Reinigungsvorgang mehrere Tage weiter.

Der praktische Effekt: Der Geruchsdruck in Sanitärbereichen sinkt spürbar, ohne dass mit Duftstoffen überdeckt wird. Gleichzeitig sind die Mittel biologisch abbaubar, mikroplastikfrei und pH-neutral — was sie für sensible Umgebungen überhaupt erst geeignet macht.

Weil wir hochkonzentriert einkaufen und vor Ort verdünnen, transportieren wir außerdem Wirkstoff statt Wasser. Das reduziert Verpackungsmüll und Transportgewicht erheblich.

Woran Sie einen seriösen Reinigungsdienstleister erkennen

Aus Erfahrung mit Objektübernahmen — worauf es sich zu achten lohnt:

Es gibt ein schriftliches Leistungsverzeichnis. Nicht „Büroreinigung nach Bedarf", sondern welche Fläche in welchem Turnus wie behandelt wird. Ohne dieses Dokument gibt es später keine Grundlage für eine Beanstandung.

Der Anbieter kommt zur Begehung. Ein Angebot per Telefon, ohne das Objekt gesehen zu haben, ist geraten. Wer rät, rät im Zweifel zu niedrig und korrigiert später über die Zeit.

Sie erfahren, wer kommt. Wechselt jede Woche das Personal, kennt niemand die Besonderheiten Ihres Gebäudes. Fragen Sie, ob ein festes Team zugeordnet wird.

Die Anmeldung stimmt. In Österreich sind Reinigungskräfte nach Kollektivvertrag anzumelden. Fragen Sie danach — ein seriöser Anbieter beantwortet das ohne Zögern.

Es gibt einen Ansprechpartner mit Namen. Nicht eine Hotline, sondern eine Person, die Ihr Objekt kennt.

Reklamationen haben einen definierten Weg. Wie melden Sie etwas, und in welcher Frist wird nachgebessert? Das sollte vorher geklärt sein, nicht im Ärgerfall.

Unser Einsatzgebiet rund um Linz

Unser Firmensitz ist seit 2012 in Linz. Von hier aus betreuen wir den gesamten Zentralraum: das Linzer Stadtgebiet vom Zentrum über den Froschberg bis zum Hafenviertel, dazu Leonding, Traun, Pasching, Ansfelden, Wels, Marchtrenk und Steyr.

Kurze Wege sind kein Marketingargument, sondern ein praktischer Vorteil: Fällt jemand kurzfristig aus, ist Ersatz in vertretbarer Zeit vor Ort. Bei einem Wasserschaden am Freitagnachmittag ist jemand erreichbar, der das Gebäude kennt. Und die Kalkulation ist realistischer, weil keine überregionalen Anfahrtszeiten eingepreist werden müssen.

So starten Sie

Rufen Sie an unter +43 732 99 55 30 oder schreiben Sie an [email protected]. Hilfreich für ein erstes Gespräch sind: Objektart, ungefähre Fläche, Anzahl der Sanitäreinheiten und Ihre Wunschfrequenz.

Wir vereinbaren eine Begehung, nehmen die Gegebenheiten auf und erstellen ein schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis. Beides ist kostenlos und unverbindlich. Erst danach entscheiden Sie.